Paramètres Terrara Expliqués
Guide complet pour comprendre les paramètres d'intelligence immobilière
Terrara fournit une analyse détaillée de plus de 142 paramètres organisés en 10 catégories clés. Chaque paramètre offre des informations spécifiques qui aident les professionnels de l'immobilier à prendre des décisions éclairées. Ce guide explique la signification de chaque paramètre et comment il peut être utilisé dans l'analyse immobilière.
DONNÉES DE BASE DE LA PARCELLE
ID de Parcelle
Numéro d'identification unique suisse pour la parcelle de terrain dans le registre cadastral fédéral. Cet identifiant reste constant même si les numéros de parcelle municipaux changent et sert de référence officielle dans les documents juridiques.
N° de Parcelle
Le numéro de parcelle municipal tel qu'enregistré dans le registre foncier local. Ce numéro est généralement utilisé dans la documentation municipale et les processus de planification locale.
Superficie
Surface totale de la parcelle mesurée en mètres carrés. Cette mesure constitue la base du calcul de la densité de construction, des ratios de couverture et d'autres paramètres de développement.
Type de Propriété
Classification juridique de la propriété dans le système cadastral suisse. Les catégories comprennent la propriété standard, la propriété en copropriété, les droits distincts et permanents, ou les droits miniers.
Coordonnées du Centre
Coordonnées géographiques localisant le centre de la parcelle selon le système de coordonnées suisse (CH1903+). Utilisées pour un référencement précis de l'emplacement dans les demandes de planification et les systèmes SIG.
DONNÉES DE BASE DU BÂTIMENT
ID d'Objet
Identifiant unique pour le bâtiment dans le Registre fédéral suisse des bâtiments et des logements (RegBL). Cet identifiant permet le référencement croisé avec d'autres bases de données fédérales et cantonales.
Surface au Sol
La surface en mètres carrés que le bâtiment occupe au sol. Cette mesure est essentielle pour calculer les taux d'occupation du sol et la conformité aux codes de construction municipaux.
Volume du Bâtiment
Volume total fermé du bâtiment en mètres cubes, calculé selon les normes SIA (Société suisse des ingénieurs et des architectes). Utilisé pour les calculs de frais de construction et les évaluations de densité.
Type d'Objet
Classification de la structure selon le Registre fédéral des bâtiments. Les catégories comprennent résidentiel, commercial, industriel ou à usage mixte, déterminant les codes de construction et réglementations applicables.
Nombre d'Étages
Nombre total d'étages complets dans le bâtiment au-dessus du niveau du sol. Ce paramètre affecte les réglementations de hauteur, les calculs de densité et les exigences d'évacuation dans les codes du bâtiment.
Inscrit
Indique si la propriété est soumise à un arrangement de "Baurecht" (droit de superficie). Le Baurecht est un concept juridique suisse où une partie possède le terrain tandis qu'une autre a le droit de construire et d'entretenir des structures sur celui-ci pour une période déterminée, généralement de 30 à 100 ans. Les propriétés avec la désignation Non Inscrit confirment la pleine propriété du terrain et des bâtiments.
PLAN DE ZONAGE DE BASE
NATIONAL
Classification de zonage primaire selon les catégories standardisées de l'Office fédéral suisse du développement territorial. Cette désignation définit l'utilisation fondamentale autorisée du terrain.
CANTONAL
Classification de zonage secondaire qui affine davantage la désignation primaire avec des paramètres d'utilisation plus spécifiques. Cela influence les types de bâtiments autorisés et les réglementations de densité.
MUNICIPAL
Classification de zonage tertiaire fournissant le niveau de spécificité de zonage le plus détaillé. Ce paramètre inclut des informations précises sur les limitations d'étages, les allocations de densité et les typologies de bâtiments spécifiques autorisées.
PLAN DE ZONAGE SPÉCIAL
ZPP (Zone avec Obligation de Plan)
Indique si la propriété se trouve dans une zone nécessitant un plan de site détaillé avant le développement. Ces zones ont généralement des exigences de développement spéciales qui nécessitent une documentation de planification supplémentaire.
UeO (Plan de Conception Superposé)
Indique la présence d'une zone de superposition de plan de conception avec des exigences architecturales et urbanistiques spécifiques. Ces superpositions imposent généralement des directives esthétiques plus strictes que les réglementations de zonage standard.
USP (Plan d'Utilisation Spéciale)
Identifie les propriétés soumises à un plan d'utilisation spéciale qui peut remplacer les réglementations de zonage standard. Ces plans s'appliquent généralement aux zones ayant des besoins ou des opportunités de développement uniques et peuvent permettre des exceptions aux réglementations standard.
PLAN DE ZONAGE SUPERPOSÉ
Alignements de Base
Lignes d'alignement municipales qui déterminent la distance minimale que les bâtiments doivent maintenir par rapport aux limites de propriété, aux rues et aux autres structures. Ces lignes restreignent souvent la zone constructible d'une parcelle.
Alignements Routes Cantonales
Exigences de recul spécifiques pour les routes cantonales, qui nécessitent généralement des distances plus grandes que les rues municipales en raison des volumes de trafic plus élevés, des considérations de bruit et des plans d'expansion futurs.
Niveau de Sensibilité au Bruit
Désignation suisse de protection contre le bruit qui détermine les niveaux d'exposition au bruit maximum autorisés pour la propriété. Ces niveaux (ES_I à ES_IV) impactent les exigences de construction pour l'isolation acoustique et les utilisations autorisées.
Alignements Routes Nationales
Distances de recul obligatoires par rapport aux autoroutes nationales, établies par les réglementations fédérales. Ces restrictions de construction étendues protègent du bruit du trafic et permettent l'expansion future des infrastructures.
Alignements Distance Forêt
Distance minimale légalement requise entre les bâtiments et les lisières de forêt. Cette réglementation, généralement de 10 à 30 m selon le droit cantonal, protège à la fois les écosystèmes forestiers et les structures contre les chutes d'arbres ou les incendies de forêt.
Ligne d'Espace Aquatique
Ligne de démarcation établissant la zone protégée autour des plans d'eau où le développement est restreint ou interdit. Cette désignation aide à protéger la qualité de l'eau, les rives naturelles et prévient les dommages causés par les inondations aux structures.
Espace Aquatique
Indique si la propriété contient ou borde des zones aquatiques protégées comme des lacs, des rivières ou des cours d'eau. Les propriétés avec des espaces aquatiques sont soumises à des réglementations supplémentaires de protection de l'environnement et à des restrictions d'utilisation.
SOL (UTILISATION ET RISQUES)
Terrain de Construction (Estimation)
Composition géologique du sol basée sur les études géologiques suisses. Cette information est essentielle pour déterminer les exigences de fondation, les techniques de construction et les coûts potentiels de développement.
Utilisation des Sondes Géothermiques
Évaluation si les systèmes de chauffage géothermique sont autorisés et réalisables en fonction des zones de protection des eaux souterraines, des conditions géologiques et des réglementations cantonales. Cela impacte les options d'énergie durable.
Utilisation des Eaux Souterraines
Informations sur l'accessibilité, la qualité et les restrictions d'utilisation des eaux souterraines selon les ordonnances cantonales de protection des eaux. Cela détermine le potentiel pour les pompes à chaleur à eau souterraine et les options d'approvisionnement en eau.
Teneur en Radon
Niveaux de gaz radon mesurés ou estimés dans la zone basés sur la base de données fédérale du radon. Des valeurs supérieures à 100 Bq/m³ peuvent nécessiter des mesures de construction spéciales pour empêcher l'infiltration de gaz dans les bâtiments.
Contamination du Site (KBS)
Indique si la propriété est répertoriée dans le Cadastre suisse des Sites Contaminés. Ce registre identifie les terrains présentant une contamination environnementale connue ou suspectée due à des utilisations historiques telles que des activités industrielles, l'élimination des déchets ou des accidents impliquant des matières dangereuses.
Zones d'Infiltration
Zones désignées où les précipitations et les eaux de surface doivent pouvoir s'infiltrer naturellement dans le sol. Les propriétés en zones d'infiltration font face à des restrictions sur les surfaces imperméables et peuvent nécessiter des solutions de drainage spécifiques pour maintenir la recharge des eaux souterraines et prévenir les risques d'inondation.
DANGERS NATURELS
Danger de Chute
Évaluation des risques de chute de rochers, de pierres et de coulées de débris basée sur le système suisse de cartographie des dangers. Les propriétés présentant des dangers de chute peuvent nécessiter des mesures de protection ou faire face à des restrictions de développement.
Danger d'Avalanche
Évaluation des zones à risque d'avalanche basée sur les cartes suisses de danger d'avalanche. Les propriétés situées dans des zones sujettes aux avalanches peuvent avoir des exigences de construction spécifiques ou des restrictions d'occupation saisonnière.
Danger de Glissement
Évaluation des risques de glissement de terrain et de mouvement du sol basée sur des analyses de stabilité géologique. Les propriétés présentant des dangers de glissement peuvent nécessiter des investigations géotechniques et des conceptions de fondation spécialisées.
Danger Hydraulique
Évaluation des risques d'inondation, de ruissellement des eaux de surface et d'inondation par les eaux souterraines. Ces informations déterminent les exigences de protection contre les inondations et peuvent affecter les primes d'assurance et la conformité aux codes du bâtiment.
Danger d'Effondrement
Indique si la propriété est située dans une zone à risque de dolines. Ces formations géologiques se produisent dans les régions calcaires communes dans certaines parties de la Suisse où des cavités souterraines peuvent s'effondrer, causant potentiellement des dommages structurels. Les propriétés situées dans des zones de danger d'effondrement désignées peuvent nécessiter des conceptions de fondation spécialisées et des évaluations géotechniques supplémentaires.
PROTECTION DU PATRIMOINE
Bâtiment Protégé (Nat.)
Indique si le bâtiment est inscrit à l'Inventaire suisse des biens culturels d'importance nationale (objets-A). Les bâtiments protégés au niveau national ont les exigences de préservation les plus strictes et les restrictions de modification les plus sévères.
Bâtiment Protégé (Cant.)
Spécifie le statut de protection du patrimoine au niveau cantonal, qui inclut généralement des bâtiments d'importance historique ou architecturale régionale. Ces bâtiments ont des exigences de préservation spécifiques déterminées par les autorités cantonales.
Zone de Protection Archéologique
Indique si la propriété se trouve dans une zone de protection archéologique désignée. Le développement dans ces zones peut nécessiter des investigations archéologiques avant que la construction ne puisse commencer.
Objets Protégés
Indique si la propriété contient ou est elle-même une structure inscrite dans l'inventaire suisse des biens culturels protégés. Les bâtiments ayant un statut protégé sont soumis à des exigences de préservation qui restreignent les modifications des façades, des intérieurs ou des terrains environnants, nécessitant des permis spéciaux pour les rénovations.
Objets Botaniques Protégés
Désigne la présence d'espèces végétales, d'arbres ou d'habitats légalement protégés sur la propriété qui sont soumis à des mesures de conservation. Les propriétés avec des caractéristiques botaniques protégées peuvent faire face à des restrictions de développement qui pourraient nuire à ces atouts écologiques et peuvent nécessiter des pratiques de gestion spéciales.
Site Archéologique
Identifie si la propriété est située dans une zone archéologique connue ou suspectée d'importance. Les propriétés sur des sites archéologiques nécessitent une évaluation archéologique professionnelle avant les activités de construction, et les découvertes pendant l'excavation peuvent déclencher des mesures de préservation obligatoires ou des fouilles de sauvetage.
NATURE ET ENVIRONNEMENT
Proximité d'Eau (500 m)
Identifie les plans d'eau dans un rayon de 500 mètres de la propriété. Cette information affecte les zones de protection des eaux, les risques potentiels d'inondation et les exigences de construction spécialisées pour la protection de l'eau.
Zones et Bordures Forestières
Indique la proximité des zones forestières officiellement désignées et des lignes de démarcation. La loi suisse exige généralement un recul des bâtiments d'au moins 10 à 30 mètres des limites forestières, selon les réglementations cantonales.
Réserves Naturelles
Identifie la proximité des zones naturelles protégées, y compris les biotopes, les corridors fauniques et autres zones écologiquement sensibles. Les propriétés proches de ces zones peuvent avoir des restrictions de développement supplémentaires.
Protection des Eaux
Montre la classification de la zone de protection des eaux de la propriété selon les ordonnances suisses de protection des eaux. Ces zones (S1, S2, S3, etc.) déterminent les utilisations des terres admissibles et les activités de construction pour sauvegarder les ressources en eau.
Présence d'Eaux Souterraines
Indique la présence et les caractéristiques des ressources en eaux souterraines sous la propriété. Les propriétés dans les zones de présence d'eaux souterraines peuvent faire face à des restrictions sur les profondeurs d'excavation, la construction souterraine, les installations géothermiques et les systèmes d'infiltration pour protéger les approvisionnements en eau potable et prévenir la contamination.
Infrastructure Publique / Haute Tension
Identifie si la propriété est affectée par des lignes de transmission électrique à haute tension ou leurs corridors de protection. Les propriétés dans ces zones font face à des restrictions de hauteur des bâtiments, des considérations d'exposition électromagnétique et peuvent nécessiter des permis spéciaux pour les activités de construction près des infrastructures électriques.
Infrastructure Publique / Réseau Ferroviaire
Désigne les propriétés situées dans les zones de protection ferroviaire ou affectées par l'infrastructure ferroviaire. Ces propriétés sont soumises à des restrictions de construction spécifiques, des exigences de protection contre le bruit et peuvent nécessiter l'approbation des autorités ferroviaires pour les activités de construction qui pourraient avoir un impact sur les opérations ferroviaires ou la sécurité.
Infrastructure Publique / Aéroport
Indique si la propriété se trouve dans des zones d'influence aéroportuaire, notamment les trajectoires de vol, les zones de bruit ou les périmètres de sécurité. Les propriétés dans ces zones font face à des limitations de hauteur, des exigences d'isolation acoustique et peuvent nécessiter des approbations des autorités de l'aviation pour les activités de construction qui pourraient affecter les opérations de vol.
RÉSEAU DE POINTS FIXES (PFP+PFL 1-3)
Nom du Point Fixe
Identifiant du point de contrôle géodésique le plus proche dans le réseau national suisse d'arpentage. Ces points fixes servent de marqueurs de référence précis pour les relevés de propriété et l'alignement de construction.
Type de Point Fixe
Classification du point de contrôle dans la hiérarchie d'arpentage suisse. Les types comprennent les Points Fixes de Premier ordre (PFP) et les Points Fixes Locaux (PFL) des catégories 1, 2 et 3, chacun avec différents niveaux de précision et finalités.
Distance à la Parcelle
Distance mesurée en mètres du point fixe le plus proche à la limite de la parcelle. Cette information aide les géomètres à planifier les relevés de propriété et à établir des marquages précis des limites pendant la construction.
Coordonnées
Coordonnées précises du réseau national suisse (est et nord) du point fixe. Ces coordonnées standardisées assurent la cohérence dans tous les travaux d'arpentage, la planification de la construction et les descriptions légales des propriétés.
Comprendre les Catégories de Paramètres de Terrara
Terrara organise les informations immobilières en catégories logiques qui suivent le flux de travail typique du développement immobilier. Cette structure aide les professionnels à accéder rapidement aux informations spécifiques dont ils ont besoin à chaque étape de l'évaluation, de la planification et du développement de la propriété.
Paramètres d'Évaluation Initiale
Les catégories 1-3 fournissent les informations fondamentales nécessaires à l'évaluation préliminaire de la propriété, y compris les détails de propriété, les dimensions de base et les informations de zonage primaire.
Paramètres de Conformité Réglementaire
Les catégories 4-5 se concentrent sur les superpositions de zonage spécifiques et les plans spéciaux qui régissent le développement, aidant les professionnels à identifier les codes de construction applicables et les contraintes.
Paramètres d'Évaluation des Risques
Les catégories 6-7 fournissent des informations critiques géologiques, environnementales et sur les dangers naturels qui affectent les méthodes de construction, les coûts et les exigences d'assurance.
Paramètres de Préservation & Environnement
Les catégories 8-9 identifient les facteurs de patrimoine culturel et de protection environnementale qui peuvent limiter les options de développement ou nécessiter des permis et procédures spécialisés.
Ces paramètres complets permettent aux professionnels de l'immobilier de prendre des décisions éclairées en toute confiance, en identifiant à la fois les opportunités et les contraintes avant d'investir des ressources significatives dans l'acquisition de propriété ou la planification du développement.
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